连续跌了两年多后 香港零售业终于触底反弹

发表时间:2017年11月8日

来源:界面网 作者:宋婉心

关键字: 零售 香港 行业动态

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今年年底至2018年全年,香港零售产业整体将呈积极态势



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据路透社报道,近30多个月以来,香港零售业九月销量录得最快增速,销售额总计45.8亿美元,较2016年同比增长5.6%。政府官方公布数据显示,从腕表到珠宝的各个品类销量均有上涨,其中珠宝类商品大幅度上涨14.7%,这一上升趋势也反映在周大福珠宝集团的业绩上,该集团于10月18日公布了新一季度财报,截止到9月30日,公司在香港和澳门市场录得12%的上涨。


市场回暖迹象主要得益于内地到访游客数量的回升。


从香港旅游发展局公布的报告可以看出,9月份到港游客数量增长了4.8%,其中内地游客增长了7.2%,占整体游客数量的77.1%,为香港零售带来了积极影响。这是在8月份内地游客同比减少2%后,首次录得增长。


除此之外,表现排名第二的是化妆品牌,同比增长12.7%,百货商场实现9.4%的上涨,而服装和鞋履市场则增幅微弱,分别问1.7%和1.2%。


香港零售管理协会主席郑志成向《女装日报》表示,协会成员对于各自公司第四季度的情况都很乐观。


香港零售业在过去两年的时间里经历了最艰辛的一段时间。自2013年“自由行”开通以来,内地访港游客数量激增,成为香港零售业的支柱,但内地游客“血拼”热潮来的快去的也快,短短几年时间,香港零售业从顶峰直线衰退,内地人眼中的“购物天堂”也接受着来自电商的冲击。


然而香港咨询公司惠誉董事长Jonathan Cummings并不认为香港零售只是单纯的市场下滑这么简单,“这是一种调整,如果我们追溯回数年前,大陆游客高速增长的那几年,其实很多行业的业绩数字是略微膨胀的,所以这是一个经济和人口的调整过程。”


自2015年底以来,Prada、Burberry和Chanel等奢侈品牌罕见地在香港店铺以最低五折促销货品,连爱马仕都不再私密举行所谓VIP特卖会,在2016年首次面向公众推出五折货品出售。


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今年3月,由于公司入不敷出,在营收节节败退的情况下难以承担香港高昂的租金,Louis Vuitton也决定消减尖沙咀海港城店铺面积,放弃海港城港威商城三楼770平方米的超大面积店铺,同时二楼店铺也减少租用其中的222平方米。


这样的情况目前得到了缓解,据仲量联行今年夏天进行的一项调查显示,82%的商场房东的地产表现均有所改善,其中91%的地产商认为2018年市场将继续改善。


房地产经纪公司亚太地区零售业务主管James Assersohn同样发现香港商业地产的人气开始回升,虽然还是有一部分奢侈品牌决定减少临街店铺的“曝光率”,但很快这些空间就会被大众市场或者负担得起的奢侈品牌占据。


去年香港整体租金达到15%至20%,一度被称为全球最贵零售地段的铜锣湾租金跌幅更是超过40%,几乎落回到2011年至2012年水平,但终于在今年触底反弹,Assersohn表示,很多品牌此前支付的租金高于市场价值,在合同即将到期之时,他们有机会和地产商重新协调合适的租金水平。


香港零售业乍暖还寒,商家都处在调整的过程中,值得庆幸的是,好的势头让大多数零售商还是决定留下,而不是一言不合就关店。

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